五矿地产上半年净亏5.8亿港元 结转规模下降

五矿地产上半年净亏5.8亿港元，结转规模下降，该公司面临业绩亏损和运营规模缩减的双重压力，摘要中应包含这些信息点，以便读者迅速了解全文主要内容。

记者 李薇

8月21日晚间，五矿地产（00230）发布截至2025年6月30日止6个月的未审计中期业绩公告。公司在此期间录得净亏损约5.8亿港元，较去年同期的10.5亿港元下降44.8%；归属于公司股东的应占亏损为5.85亿港元（去年同期为10.44亿港元）。综合收入为19.76亿港元，较去年同期的50.23亿港元下降60.7%。

公告显示，业绩下降主要是由于期内房地产项目结转规模下降，该公司房地产发展业务收入较去年同期下降63.7%至17.43亿港元，占公司综合收入的88.2%。公司房地产发展业务的毛利率较去年同期上升3.4百分点至10.3%，主要受产品组合变化所影响，期内确认毛利率较高的房地产发展项目比例较高所致。

在业务分部方面，房地产业务的合约销售额按年下降28.4%至22.9亿元人民币，主要来源于一线及核心二线城市。专业建筑业务收入较去年同期上升111.5%，主要是期内确认旧项目的维修及保养服务收入所致。而物业投资业务收入则减少15.7%，主要由于租金收入减少，同时为保持高质量的物业服务所产生的固定成本。收入的下降主要是受到香港经济表现不佳导致需求减少影响，致使空置率提升，而整体新签订租金水平亦有所下滑所致。物业管理业务收入上升11.3%，显示出公司在该领域的稳定扩张。整体来看，公司在房地产业务面临挑战的情况下，仍努力拓展其他业务领域以增强收入来源。

公告显示，总体看来，该集团整体毛利率由去年同期的7.5%上升至11.3%，主要由于期内房地产发展业务结转的产品毛利率较去年同期高。

公开资料显示，五矿地产是一家主要从事物业业务及证券投资的香港投资控股公司。该公司通过四大分部运营。房地产发展分部从事住宅及商用物业的发展及销售。专业建筑分部从事幕墙、铝窗、门及其他材料的设计、安装及销售。物业投资分部从事物业出租。证券投资分部从事证券投资。

2024年度报告显示，报告期内，该公司实现营业总收入99.69亿港元，同比下降21.72%；归母净利润亏损35.21亿港元，上年同期亏损10.16亿港元；经营活动产生的现金流量净额为10.51亿港元，同比增长149.38%。