七年第一次主城区拿地！万科28亿重仓广州南站

摘要： 逆势中的万科，选择了押宝广州。刚刚，万科以底价28.8亿，拿下了番禺区南站商务区三宅地，折合楼面价分别为11409元/平...

逆势中的万科，选择了押宝广州。

刚刚，万科以底价28.8亿，拿下了番禺区南站商务区三宅地，折合楼面价分别为11409元/平、11785元/平、13614元/平（含配建）。

三宗地总建面约23万方，配建都不少，总计包括一所36班九年制学校，一所9班幼儿园、托育机构以及周边绿地、道路和河涌。

如无意外，这将是万科今年投入最高的三宗地，也是近几年万科在广州土拍市场上难得的身影。

万科乾坤一掷，28个亿重仓广州南站

一直卖卖卖的万科，突然买了个大的？

大家印象中，万科今年不是在卖卖卖的路上，就是不断优化组织架构。

比如出售上海、深圳的核心资产，近期区域“七变五”，总部“各中心变身各部门”等。

偶尔在土拍市场上现身，也讲求“性价比”和“小而美”——

万科今年前11个月拿了11宗地，但拿地总额仅60亿，最豪横的一笔，还是在上海宝山，万科支付权益地价10.84亿元，拿下地块35%的权益。

如今临近年关，怎么万科还能拿出一年总投资款的1/3豪掷广州南站？

察叔先从微观层面带大家盘一下这三宗地。

广州南站三宅地，并不是开始就有的，而是年初由兴业大道南片区的商务商业用地调规得来。

地段十分能打，位于广州南站CBD核心，500米可达广州南站地铁枢纽，周边有创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等密集商业体。

地块东边，全国规模最大的足球场广州足球公园已经封顶，明年投入运营在望，各类文体资源链接将带来稳定的人流。

产业着实亮眼，事实上，背靠南中国最大高铁枢纽，强大的TOD资源，广州南站的商业圈潜能更早就是各大实力开发区争相抢夺的香饽饽。

万科早已在7年前野心入局。

孵化出的高端商贸综合体IP万科世博汇，以及近两年开业，拥有成熟商业氛围的万科喜街。

（万科世博汇，图源58同城）

附近新鸿基ICC、广州城投复刻的“花城汇”2.0，商业价值更是超百亿。

而万科强大的教育资源，自带学校项目，新增的36班九年制学校，无疑填补了南站长期以来的学位短板，当然，会不会复制南站版省实，就要等等官宣了。

配套孵化成熟，住宅的流量自然水到渠成。

南站核心区的土地供应一直以商务为主，住宅地块极为稀缺，目前在售的3个新盘，越秀星寰TOD已基本清盘，城投岭南府拿地价2.63万/平，新鸿基峻銮更是卖5字头，定位高端改善。

所以综合整体条件，万科南站新项目带着新规户型出场，在刚需、刚改市场上有相当竞争力。

万科一口气拿下三宗地，整体操盘开发，也为南站TOD的连片发展注入了强劲动力。

造城必“爆卖”魔咒！广州万科包揽销冠

宏观层面看， 万科这次拿地大动作，和广州项目销售猛涨有关。

众所周知，近几年，广州万科一直在拆解广信资产包和旧改。

万科金域曦府，万科·理想花地·臻园，万科·理想花地·朗庭是广信资产包拆解而来。

万科城市之光、万科黄埔新城、万科金域悦府也是旧改转化的产物。

虽然市场下行，但万科在各主城区的销售实力还是很能打，每一个大盘、造城盘，都凭借综合配套和产品实力，几乎包揽片区销冠！

金域曦府、悦府、城市之光早已清盘，朗庭余货只剩大户型，黄埔新城更是年内卖爆了979套，奔着今年成交破千，板块销冠、广州销冠宝座而去。

货不愁卖，补点货很正常！

两个月前，万科实施了本年度最大的一次组织与人事调整，广佛区域迎来新掌舵履职。

赵晓磊新任广佛公司总经理，察叔挖掘了下这位总经理的履历，发现他曾任南京公司的首席合伙人及总经理。

南京公司在职期间，赵晓磊操盘的万科·朗拾项目，从上市到清盘，不到半年，四开四捷，目前已经在集体交付阶段。

赵晓磊也是万科的“老人”了，从基层到设计总监、区域公司总经理，历经18年风雨，赵晓磊的项目打造和操盘能力，广受认可。

赵晓磊上任后的第一次拿地动作，重注广州南站，或再一次复制万科造城眼光和野心，甚至有惊喜突破，也不是没有可能。

今年以来，万科一直在全力以赴，据万科企业股份有限公司披露的最新销售数据显示：

11月，万科实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额201.3亿元；综合今年前11个月数据看，万科累计实现合同销售面积1638.0万平方米，合同销售金额2226.8亿元。

站上2200亿大关，放眼全国房企，万科地产销售依然在行业内保持领先水平。

而据三季报显示，万科第三季度经营性净现金流3.3亿元，自二季度以来继续保持为正。

截至9月底，万科完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。

地产优等生的故事，仍在努力续写。