一线楼市节后成交显著回升

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湘财证券称，政策刺激需求释放，节后新房、二手房成交显著回升。其中一线城市成交 65 万平，同比增加243%、环比增加154%。上海二手房单日成交量创下今年以来新高，深圳二手房成交创近两年新高，北京新房、二手房成交量显著回升。

　　核心要点
　　政策刺激需求释放，节后新房、二手房成交显著回升
　　根据 Wind 数据，上周(10.7-10.13)30 大中城市新房成交面积为 218 万平(同比+130%、环比+139%)，同环比大幅增长主要受国庆假期备案延迟影响。分城市看，一线城市成交 65 万平(同比+243%、环比+154%)，二线城市成交 88 万平(同比+66%、环比+185%)，三线城市成交 65 万平(同比+185%、环比+267%)。

　　受益于节前政策大幅放松，节后第一周新房备案面积显著增长，尤其是一线城市最为受益。不过，从上周销售面积绝对值看各能级城市仍处于近五年低位，其中可能有备案延迟的影响。二手房方面，上周我们统计的 13 个城市二手房成交面积为 162 万平(同比+215%、环比+451%)，政策支持下成交面积回升至近五年较高水平。

　　四大一线城市新房和二手房成交显著回暖
　　上海：二手房单日成交量创下今年以来新高。根据 Wind 数据，上周(10.7-10.13)上海二手房日均成交量为 916 套(同比+274%、环比+197%)，较 5.27 新政前一周的日均成交套数增长 38%。此外，10 月 13 日成交套数达 1334 套，超过 6 月 29 日的 1210 套，创下今年以来的单日成交新高。

　　从新房成交看，上周(10.7-10.13)上海商品住宅日均成交达 269 套(同比+256%、环比+165%)，较 5.27 新政前一周下降 13%，预计受备案延迟影响较大。库存方面，截至上周末上海商品住宅可售面积为 820 万平，较节前下降 0.6%。

　　广州：政策效果显著，二手房和新房成交大幅增长。根据 Wind 数据，上周(10.7-10.13)广州新房日均成交套数为 389 套(同比+235%、环比+278%)，较 5.28 新政前一周增长 149%，日均成交套数回升至 6 月高点。二手房方面，上周(10.7-10.13)全市成交 3120 套(环比+46%)，较新政前增长 48%。国庆前广州全面取消限购，需求集中释放。

　　深圳：二手房成交创近两年新高。上周(10.7-10.13)深圳二手住宅日均成交套数为 209 套(同比+200%、环比+776%)，较 5.28 新政前一周增长 48%，创下近两年新高。新房受备案延迟影响，上周日均成交 47 套(同比+21%、环比+70%)，较 5.28 新政前一周下降 33%。

　　北京：新房、二手房成交量显著回升。根据 Wind 数据，上周(10.7-10.13)北京二手住宅日均成交套数为 534 套(同比+340%、环比+241%)，回升至年内较高水平，但仍低于 6 月高点。新房方面，上周日均成交 184 套(同比+346%、环比+265%)，处于今年以来的成交中枢之上。

　　新房和二手房销售数据
　　根据 Wind 数据，上周(10.7-10.13)30 大中城市新房成交面积为 218 万平(同比+130%、环比+139%)，同环比大幅增长主要受国庆假期备案延迟影响。

　　分城市看，一线城市成交 65 万平(同比+243%、环比+154%)，二线城市成交 88 万平(同比+66%、环比+185%)，三线城市成交 65 万平(同比+185%、环比+267%)。受益于节前政策大幅放松，节后第一周新房备案面积显著增长，尤其是一线城市最为受益。不过，从上周销售面积绝对值看各能级城市仍处于近五年低位，其中可能有备案延迟的影响。二手房方面，上周我们统计的13 个城市二手房成交面积为 162 万平(同比+215%、环比+451%)，政策支持下成交面积回升至近五年较高水平。

　　
　　
　　
　　
　　
　　重点城市一二手房成交数据
　　上海：二手房单日成交量创下今年以来新高。根据 Wind 数据，上周(10.7-10.13)上海二手房日均成交量为 916 套(同比+274%、环比+197%)，较 5.27 新政前一周的日均成交套数增长 38%。此外，10 月 13 日成交套数达1334 套，超过 6 月 29 日的 1210 套，创下今年以来的单日成交新高。

　　从新房成交看，上周(10.7-10.13)上海商品住宅日均成交达 269 套(同比+256%、环比+165%)，较 5.27 新政前一周下降 13%，预计受备案延迟影响较大。库存方面，截至上周末上海商品住宅可售面积为 820 万平，较节前下降 0.6%。

　　
　　
　　广州：政策效果显著，二手房和新房成交大幅增长。根据 Wind 数据，上 周(10.7-10.13)广州新房日均成交套数为 389 套(同比+235%、环比+278%)， 较 5.28 新政前一周增长 149%，日均成交套数回升至 6 月高点。二手房方面， 上周(10.7-10.13)全市成交 3120 套(环比+46%)，较新政前增长 48%。国庆 前广州全面取消限购，需求集中释放。

　　
　　
　　深圳：二手房成交创近两年新高。上周(10.7-10.13)深圳二手住宅日均 成交套数为 209 套(同比+200%、环比+776%)，较 5.28 新政前一周增长 48%， 创下近两年新高。新房受备案延迟影响，上周日均成交 47 套(同比+21%、 环比+70%)，较 5.28 新政前一周下降 33%。

　　
　　
　　北京：新房、二手房成交量显著回升。根据 Wind 数据，上周(10.7-10.13) 北京二手住宅日均成交套数为 534 套(同比+340%、环比+241%)，回升至年 内较高水平，但仍低于 6 月高点。新房方面，上周日均成交 184 套(同比+346%、 环比+265%)，处于今年以来的成交中枢之上。

　　
　　
　　四大一线城市在国庆前大幅松绑限购、限贷等需求端政策，降低居民购房门槛、购房成本，有利于稳定市场信心，推动需求企稳复苏。房地产板块 政策面持续向好，基本面拐点也将显现，板块估值在中长期具备修复空间， 建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商以及受 益于存量房交易改善的头部二手房中介。

　　本文作者：张智珑(证书编号：S0500521120002)，来源：湘财证券，原文标题：《政策刺激需求释放，节后新房、二手房成交显著回升》

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